וילת החלומות שלך על המים - קריסטוס
השילוב המושלם בין וילה חלומית לחופשה ביוון לבין השקעה פיננסית חכמה ורווחית.
קריסטוס וחוף בורוס: טבע פראי פוגש נוחות מוחלטת
קריסטוס (Karystos): במרחק 4 ק”מ (כ-5 דקות נסיעה) נמצאת עיר תוססת המציעה הכל: מסעדות, בתי קפה, טברנות, סופרמרקטים, מרינה ובית חולים.
חוף בורוס (Bouros Beach): חוף מוסדר וקסום הממוקם ממש מתחת למגרשים. אין צורך לסחוב שמשיות, כיסאות או קפה. – יורדים ברגל לחוף מוסדר עם קפיטריה, מיטות שיזוף ושמשיות במבוק.
מגרשים פנורמיים ורישום בטאבו מהיום מהיום הראשון
- הקרקע: מגרשים מרווחים של כ-450 מ"ר, הממוקמים על מדרון הר ופונים לים, במרחקים של 100 עד 800 מטר מקו המים.
- תשתיות מוכנות: כבישים, חשמל ומים - הכל כבר מוכן לבנייה.
- ביטחון משפטי מוחלט: בעלות ישירה ונקייה-רישום בטאבו (נוטריוני) על שמכם מבוצע ביום הראשון לעסקה, עוד לפני תחילת התכנון והבנייה.
מודל בנייה עד מפתח (Turn-key) ללא כאבי ראש
- שקט נפשי מלא: אנו מנהלים את התהליך כולו -מתכנון ורישוי, דרך יציקות ועד מסירת המפתח (ואפילו התקנת הטפטפות בגינה).
- סטנדרט בלתי מתפשר: בנייה מחומרים ברמה הגבוהה ביותר (Class A), בידוד מתקדם ועמידה מחמירה בתקני רעידות אדמה..
- הכל כלול במפרט: מזגנים בכל הבית, ארונות קיר בכל החדרים, פרגולות הצללה, חניה צמודה ובריכת שחייה פרטית..
- התאמה אישית: חופש מוחלט לשדרג או לשנמך ולהתאים את העיצוב לטעם האישי ולתקציב שלכם בליווי האדריכלים שלנו...
אדריכלות חכמה: מכפילים את שטח המחיה שלכם
- זכויות הבנייה: אישור לבניית שטח עיקרי מרווח של עד 120 מ"ר. שימוש בבלוקים טרמיים יגדיל את השטח עיקרי המותר לבניה לכ 138 מ"ר.
- היתרון התכנוני: אפשרות לבניית מרתף מואר של עד 120 מ"ר בנוסף לשטח העיקרי.
- תכנון מנצח: המרתף נבנה עם חלונות רחבים ויציאה ישירה לגינה במפלס הקרקע, מה שהופך אותו לחלל מגורים אטרקטיבי, מואר ופונקציונלי..
- גמישות מקסימלית: ניתן לייצר כניסות למפלסים השונים כדי למקסם אפשרויות השכרה (למשל: סוויטה פרטית למעלה, ויחידה להשכרה למטה).
פוטנציאל תשואה יוצא דופן - מבוסס נתוני AirDNA
הנתונים מאתר AirDNA האתר\גוף המוביל בעולם לניתוח שוק השכרות קצרות המועד.
השורה התחתונה: מחזור הכנסות פוטנציאלי של כ-78,000 יורו בשנה. לאחר ניכוי דמי ניהול והוצאות (30%), בלאי ומיסים (הנחה מחמירה), המשקיע נהנה מתשואה נטו דו -ספרתית מדהימה.
שובר שוויון: מימון בלעדי Eurobank מבנק
שיתוף פעולה ייחודי שפותח דלתות למשקיעים ישראלים בבנק מהמובילים ביוון
- גובה המימון: עד 65% מעלות הפרויקט (ינתן לאחר השקעת ההון העצמי עבור הקרקע והרישוי וחלק מהבניה).
- ריבית אטרקטיבית: פחות מ-4% ריבית שנתית (נמוך משמעותית מפתרונות אשראי חוץ-בנקאיים).
- פריסה נוחה: משכנתא לתקופה של עד 15-20 שנים.
- משמעות כלכלית: המינוף הזול מגדיל דרמטית את התשואה על ההון העצמי (ROE) והופך את העסקה לנגישה ולכלכלית עוד יותר.
ביטחון מלא לכסף שלכם: חשבון נאמנות (Trustee)
אנו מבינים את החשש מבנייה מעבר לים, ולכן יצרנו מנגנון פיננסי סגור ומוגן.
- נאמנות משפטית קפדנית: כלל כספי הרכישה מועברים לחשבון נאמנות ייעודי (מנוהל על ידי מחלקת נאמנויות של יוצאי משרד יגאל ארנון).
- שחרור כספים מותנה: הכסף עובר למוכר הקרקע אך ורק לאחר שהטאבו רשום על שמכם, וללא כל חשיפה משפטית.
- שקיפות ובקרה על כל יורו שמושקע בפרויקט.
עלויות ההשקעה - תמורה מלאה לכסף שלכם
רכישת הקרקע:
מגרשים במחירים אטרקטיביים של 55,000 עד 90,000 יורו (כולל עלויות רכישה)
עלות בנייה מובטחת:
כ-2,500 יורו למ"ר בלבד לבניית פרימיום כולל בריכה, גימורים והתאמות.
הוצאות רישוי ותכנון:
בין 15-25 א' אירו בהתאם לגדול הבית
תקציב גמיש המותאם לצרכים שלכם:
החל מכ-225,000 יורו לווילה קומפקטית, ועד 600,000+ יורו לוילה משפחתית גדולה במיוחד עם מרתף.
9 אבני דרך - תשלום בשלבים
בנייה ללא חשיפה: תשלום לפי 9 אבני דרך
אתם משלמים רק על מה שכבר נבנה וקיים בשטח.
הליך הבנייה מחולק ל-9 אבני דרך ברורות (הכנת שטח, שלד, אינסטלציה, בריכה וכו').
בקרה הנדסית בלתי תלויה
לפני כל תשלום, מהנדס חיצוני\מפקח מטעמנו יכין דו"ח רשמי המאשר את סיום השלב לשביעות רצונו מלאה.
רק לאחר
אישור המהנדס, חברת הנאמנות משחררת את התשלום לקבלן עבור אבן הדרך הבאה.
לוחות זמנים ברורים: הווילה שלכם מוכנה לקיץ הבא
השורה התחתונה
בתוך כשנה וחצי בלבד מרגע ההחלטה, אתם שותים קפה במרפסת הפרטית שלכם מול הים.
1 חודש
חתימה על הסכם, ורישום מלא בטאבו הנוטריוני.
2-5 חודשים
תכנון אדריכלי המותאם אישית לטעמך, והוצאת היתרי בנייה.
13-16 חודשים
תהליך הבנייה בשטח, משלב החפירה ועד מסירת מפתח.
הצוות המקצועי מאחורי ההצלחה שלכם
הפרויקט מנוהל על ידי צוות ישראלי (המתגורר ביוון) וצוות מקומי מיומן, החוסך לכם התמודדות עם בירוקרטיה, קשיי שפה ופערי תרבות.
איציק מן וצוות ההנהלה
יזמים בעלי ניסיון רב, חיים מתגוררים ונושמים את השטח ביוון.
קבלני ביצוע מהשורה הראשונה
חברות בנייה יווניות פרטיות עם ניסיון נרחב של עשרות שנים ופרויקטים בהיקפי ענק.
מעטפת משפטית והנדסית מלאה
משרדי עורכי דין מקומיים מובילים, נוטריונים, מהנדסים, אדריכלים, מפקחים, ורואי חשבון צמודים.
הצעד הבא שלכם אל עבר חלום יווני מניב
סיכום ההזדמנות הבלתי חוזרת:
- שעה וחצי משדה התעופה של אתונה, קו ראשון לטבע, נוף לים עוצר נשימה, חוף מוסדר מתחת לבית.
- בנייה 'עד מפתח' כלל בריכה, עם אפשרות למרתף ענק.
- רישום בטאבו מהיום הראשון ותשלום בטוח לפי 9 אבני דרך.