למה משקיעי נדל״ן ישראלים נוהרים לאתונה

האם ידעת שאתונה הופכת במהירות לאחד היעדים המובילים למשקיעי נדל״ן, במיוחד ישראלים? זה קורה משום שאתונה הופכת במהירות למקום מצוין לרכישת נדל״ן. יותר ויותר ישראלים פונים בשנים האחרונות לבירת יוון, נמשכים ממחירי הנכסים הנמוכים, מתשואות השכירות האטרקטיביות, מהכלכלה המתחזקת ומאיכות החיים הגבוהה. מחפש את חברת ההשקעות בנדל״ן המובילה בישראל? תמצא אותה ב־Greece Invests. יש לנו קרקעות, מלונות, בתים ודירות להשכרה או למכירה.

2. כמה נגיש הנדל״ן? בהשוואה לתל אביב

ההבדל בעלויות:

אחת מהיתרונות הגדולים של אתונה היא שמחירי הנדל״ן שם זולים. בתל אביב, נדל״ן עולה כ־45,000 אירו למ״ר (כ־11,000 אירו לרגל מרובע), אבל במרכז אתונה נכסים דומים עולים רק כ־3,200 אירו למ״ר. המחירים לרוב נמוכים בהרבה מאלו שבערים ישראליות, אפילו בשכונות יוקרתיות. יוון מאפשרת למצוא עסקאות משתלמות, עם מחירים הנעים בין 200 ל־2,500,000 אירו.

מה מחפשים המשקיעים הישראלים במקום:

המחירים הגבוהים ויוקר המחיה בישראל מקשים יותר ויותר על משקיעים לרכוש נכסים בארץ. הדבר גרם למשקיעים חכמים לבחון שווקים זרים זולים יותר, כאשר אתונה היא אחת המתחרות הבולטות. באתונה המשקיעים מקבלים יותר תמורה לכספם, משום שהעלויות ההתחלתיות נמוכות יותר והתשואות הפוטנציאליות גבוהות יותר. דירה של 70 מ״ר בתל אביב יכולה לעלות כ־800,000 אירו, בעוד שדירה דומה באתונה תעלה כ־224,000 אירו בלבד. כך משקיעים ישראלים יכולים לרכוש יותר מנכס אחד או לפזר את אחזקותיהם, בזכות המחירים הנגישים.

3. תשואות שכירות גבוהות באתונה

תשואות טובות יותר מתל אביב:

באופן ממוצע, תשואות השכירות בתל אביב עומדות רק על 2%–3%, בעוד שבאתונה הן נעות בדרך כלל בין 4% ל־6%. נתון זה מושך במיוחד משקיעים המעוניינים להפיק הכנסה משכירות.

ביקוש לשכירות לטווח קצר:

אתונה היא יעד תיירותי פופולרי, ומיליוני מבקרים מגיעים אליה מדי שנה. ביקוש זה מניע שוק דינמי של שכירויות לטווח קצר, המתאים במיוחד להשקעות בסגנון Airbnb. מבקרים המחפשים מקומות לינה נוחים וזולים מייצרים זרם הכנסות קבוע לנכסים במיקומים מרכזיים.

שוק השכירות לטווח ארוך:

לאתונה יש גם שוק חזק לשכירויות לטווח ארוך, המשלים את תעשיית התיירות שלה. יוונים מקומיים, סטודנטים בינלאומיים וזרים המתגוררים בעיר יוצרים ביקוש מתמשך, במיוחד באזורים הקרובים למוסדות לימוד, מרכזי עסקים ותחבורה ציבורית.

משקיעים רבים מספרים על תשואות מצוינות באזורים כמו גלאצי, קליתאה ונאה יוניה. אתונה מהווה יעד השקעה משתלם הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך, שכן דירה במיקום טוב יכולה להניב תשואה שנתית של יותר מ־6%–7%.

4. הכלכלה של יוון יציבה וצומחת

מתאוששת לאחר המשבר:

הכלכלה של יוון נמצאת במגמת התאוששות מאז 2018, לאחר עשור של מיתון. מחירי הנדל״ן באתונה עולים מדי שנה, מה שמעיד על האמון הרב של משקיעים מקומיים וזרים בעיר.

תמיכת המדינה במשקיעים זרים:

הממשלה היוונית פועלת רבות כדי למשוך השקעות זרות, באמצעות הקלות בתהליכים וחקיקה ידידותית למשקיעים. שוק הנדל״ן במדינה התאושש בזכות הטבות מס, צמצום בירוקרטיה ופרויקטים להתחדשות עירונית בתמיכת הממשלה.

מדדים כלכליים חיוביים:

התמ״ג של יוון גדל, האבטלה ירדה, והתיירות לצד ענף האירוח חזרו לשגשג. צעדים אלו מחזקים את היציבות והכדאיות של השקעות נדל״ן באתונה בטווח הארוך.

5. תוכנית הוויזה הזהובה של יוון: מה אנשים אוהבים בה

סקירה על הוויזה הזהובה:

ייתכן שליוון יש את תוכנית הוויזה הזהובה הטובה ביותר באירופה. אזרחים מחוץ לאיחוד האירופי יכולים לקבל תושבות ביוון אם ירכשו נכס בשווי של בין 250,000 ל־800,000 אירו, בהתאם למיקום. הוויזה מאפשרת מגורים ביוון ונסיעות חופשיות באזור שנגן.

משיכה מיוחדת למשקיעים מישראל:

משקיעים ישראלים נמשכים לוויזה הזהובה ממספר סיבות: חופש תנועה רחב יותר באירופה, אפשרויות משופרות עבור משפחותיהם בתחומי החינוך והבריאות, ותוכניות פרישה ארוכות טווח בתוך האיחוד האירופי.

מגמות חדשות בהשקעות:

שינויים בתוכנית, כמו העלאת רף ההשקעה באזורים פרימיום, הפנו מחדש את תשומת הלב לנכסים פרבריים ולדירות משופצות שעדיין עומדות בסף הנמוך יותר. ברוב המקרים, בחירות אלה משתלמות במיוחד ומציעות פוטנציאל צמיחה משמעותי.

דוגמה מהשטח:

משקיע ישראלי רכש לאחרונה דירה משופצת בשווי 250,000 אירו בשכונת פיראוס. הנכס עמד גם בתנאים לקבלת הוויזה הזהובה, הגיע עם הבטחת שכירות והזדמנות לעליית ערך הודות לשדרוגי התשתיות באזור.

6. כמה טוב לחיות באתונה

ישנם היבטים רבים שהופכים את סגנון החיים האתונאי לאטרקטיבי. אורח החיים הים־תיכוני באתונה רגוע, מאופיין במזג אוויר נעים, אוכל טרי ונופים מרהיבים. העיר מתהדרת באיכות חיים גבוהה, המשלבת יוקרה מודרנית עם עומק היסטורי — מגלריות אמנות עכשוויות ועד לאתרים עתיקים.

עייפת מלחיות את אותו שגרה משעממת יום־יום? בירת יוון ידועה בחיי החברה התוססים שלה, בהיצע קולינרי עשיר ובמורשת תרבותית רבת־שנים. לאתונה אורח חיים שוקק שמושך אנשי מקצוע, משפחות וגמלאים כאחד. ניתן ליהנות מתיאטרון, מוזיקה, פסטיבלים קולינריים או מסעדות פתוחות באוויר הצח.

קהילת הזרים באתונה הולכת וגדלה, והדבר הופך את ההשתלבות בעיר לקלה יותר. האנגלית מדוברת ברמה גבוהה, ומוסדות בינלאומיים, קבוצות מקומיות וקשרים עסקיים מסייעים למהגרים להיטמע במהירות.

7. מקומות חשובים להשקעה באתונה:

קולונאקי היא שכונה יוקרתית ועשירה, עם שפע של הזדמנויות לשכירות.
פלאקה ומונסטיראקי הן שתי מהשכונות המבוקשות ביותר להשכרת נכסים לטווח קצר לתיירות.
קוקאקי היא שכונה אופנתית עם קהל צעיר של תושבים ומבקרים.
קיפיסיה וגליפאדה הן שכונות ידידותיות למשפחות עם תשתיות מצוינות.

שווקים מתפתחים:

אזורים כמו פיראוס, חלנדרי ופריסטרי חווים צמיחה מהירה בעקבות ביקוש גובר ושדרוגי תשתיות. השקעה באזורים אלו בשלב מוקדם עשויה לחסוך כסף לפני שמחירים יעלו עוד יותר.

השקעות בנדל״ן מסחרי לעומת נדל״ן למגורים:

בעוד שרוב ההשקעות של משקיעים בינלאומיים מתמקדות בנכסי מגורים, נדל״ן מסחרי — כגון בנייני משרדים או מלונות בוטיק — עשוי להיות רווחי במיוחד, במיוחד באזורים תיירותיים ובמרכזי עסקים. תוכלו לקרוא גם בבלוגים נוספים שלנו, למשל על קריסטוס, כמרכז אקולוגי מתפתח.

8. כיצד גורמים בינלאומיים וגיאופוליטיים משפיעים על יציבות הפוליטיקה ביוון:

חברותה של יוון בנאט״ו ובאיחוד האירופי מסייעת לשמור על יציבות פוליטית. יציבות זו חיונית עבור משקיעים זרים המעוניינים להגן על השקעותיהם לטווח הארוך.

קשרי המזרח התיכון:

אתונה ממוקמת במזרח הים התיכון ומשמשת כמרכז לעסקים, מסחר ותיירות, המושך אליו אנשים מכל רחבי העולם. מי שמעוניינים לעבור לעיר או לפתוח בה עסק נהנים מנגישות טובה יותר לנכסים, מה שמעלה את ערכם.

יחסי ישראל–יוון:

לישראל וליוון יחסים עסקיים ודיפלומטיים חזקים, מה שמקל על שיתופי פעולה בין המדינות. קשרים אלו יוצרים סביבה ידידותית לישראלים ומקלים עליהם להשקיע בעסקים ובנדל״ן.

9. בעיות משפטיות ורגולטוריות ודברים שעל משקיעים ישראלים לקחת בחשבון:

בעיות משפטיות וכללי רגולציה:

משקיעים זרים צריכים להבין כיצד לרשום נכס ביוון, לשלם מיסים ולהשלים את המסמכים המשפטיים הנדרשים. התהליך יחסית פשוט, אך חשוב להיעזר באנשי מקצוע כדי למנוע בעיות או עיכובים אפשריים.

סיכון מטבע:

כאשר משקיעים ישראלים רוכשים נכסים ביורו, הם חשופים לשינויים בשערי החליפין בין היורו (EUR) לשקל הישראלי (ILS). ניתן לצמצם את הסיכון הזה באמצעות תכנון והיערכות מוקדמת.

השוק עלול להתחמם:

מחירי הנדל״ן באזורים מרכזיים מסוימים עלו, בעקבות הפופולריות הגוברת של אתונה בקרב משקיעים בינלאומיים. משקיעים צריכים לבצע מחקר שוק יסודי כדי להימנע מתשלום יתר באזורים מבוקשים במיוחד.

10. השקעות נדל״ן ישראליות באתונה

השקעות נדל״ן ישראליות באתונה מתאהבים במהירות באתונה בזכות השילוב המוצלח של מחירים נמוכים, תשואות שכירות גבוהות, כלכלה מתאוששת, תוכניות תושבות אטרקטיביות ואיכות חיים גבוהה. אתונה היא יעד מצוין למי שמעוניין לקבל ויזה זהובה, להרחיב את תיק ההשקעות או למצוא נכס מניב להשכרה.

קריאה לפעולה:

מוכנים לחקור את אפשרויות הנדל״ן באתונה? צרו קשר עם Greece Invests כדי לקבל הוראות השקעה מפורטות, רשימות נכסים וייעוץ אישי למשקיעים ישראלים שמעוניינים לקבל החלטות השקעה נבונות וארוכות טווח.