עם סף ההשקעה המינימלי לתוכנית ויזת הזהב של יוון שנקבע כעת על 400,000 יורו ועד 800,000 יורו באזורים פרימיום, משקיעים ישראלים ממהרים מול השעון כדי להספיק לפני יישום התקנות החדשות. הדבר גרם לגל בקשות בתוכנית המגורים-בהשקעה של יוון, שלרוב מתנהלת בקצב רגוע. השינוי יוצר תחושת דחיפות בקרב אנשים שמעדיפים לשמור על אפשרויות ביטחון, רוצים ניידות עולמית, וגם מבקשים אחיזת נדל”ן טובה באירופה.
וויזת הזהב משמעותה הרבה יותר מתואר נכס ביוון; היא משמשת כניסה חכמה לאזור שנגן של האיחוד האירופי עם חופש נסיעה שאין לו תחרות, ביטחון בהשקעה, וכמה יתרונות באורח חיים לא רק למשקיע אלא גם למשפחתו. עבור לא מעט ישראלים, זה הופך להזדמנות זהובה למען גיוון כלכלי וכן השקט שמציעה התושבות האירופית.
מהי תוכנית ויזת הזהב, ולמה היא חשובה למשקיעים ישראלים?
תוכנית ויזת הזהב
יוזמת בשנת 2013, תוכנית ויזת הזהב של יוון נועדה למשוך כספים מחו”ל אל כלכלת המדינה המתאוששת דרך השקעות בנדל”ן. עבור אנשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, היא מספקת נתיב פשוט לקבלת היתר שהייה מחודש כל חמש שנים בתמורה להשקעות זכאיות, בעיקר בנכסי נדל”ן.
למשקיעים ישראלים, מה שבולט במיוחד הוא הדרישות הנמוכות למגורים (אינכם חייבים אפילו לחיות ביוון כדי לשמור על הוויזה) וכן אפשרות לכלול בני משפחה מיידיים – בן/בת זוג וילדים תלויים עד גיל 21 (עד 24 אם הם סטודנטים), וכן הוריו של המבקש הראשי.
יתרונות מרכזיים כוללים:
- אפשרות לטייל בכל 27 מדינות אזור שנגן ללא ויזה.
- קבלת טיפול הן ממערכת הבריאות הציבורית והן ממערכת פרטית ביוון.
- הזכות לחיות, לעבוד וללמוד ביוון.
- הזכות להיות בעל נכס באחת משווקי הנדל”ן הצומחים במהירות באירופה.
קריטריונים לזכאות עבור אזרחי ישראל
כדי להיות זכאים לוויזת הזהב, משקיעים ישראלים צריכים:
- להיות אזרח מדינה שאינה חלק מהאיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי או שווייץ.
- להיות בגיל 18 ומעלה.
- להשקיע לפחות 400,000 יורו או 800,000 יורו באזורים מסוימים כדי לזכות בנדל”ן ביוון.
- לא להיות בעלי רישום פלילי.
- להיות בעלי ביטוח בריאות הכשר לפעול ביוון.
וילה עם בריכה באי אוויה ליד הים, 200-600 א' אירו.
שינויים מרכזיים בסף ההשקעה לוויזת הזהב היוונית
החוקים החדשים של ההשקעה המינימלית: 400,000 ו-800,000 יורו
ב-2024, ההשקעה המינימלית בנדל”ן לקבלת ויזת זהב יוונית תשתנה מ-250,000 יורו ל-400,000 יורו, למעט באזורים עירוניים ותיירותיים מרכזיים, שם היא תעלה ל-800,000 יורו. אזורים אלו כוללים את מרכז אתונה, חלקים מסוימים של סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני, וכן חלקים מהריביירה של אתונה.
למשקיעים ישראלים, יש דחיפות לפעולה
העלאה זו נעשתה משתי סיבות: לשלוט בביקוש ספקולטיבי ולהבטיח שהשקעות זרות יתאמו את האינטרסים הכלכליים והדיוריים ארוכי הטווח של יוון.
השפעה על משקיעים ישראלים והצורך לפעול במהירות
עבור משקיעים ישראלים המורגלים לפעול מהר בשווקים חמים, השינוי הזה הופך את נושא התזמון לקריטי. המעבר מ-250,000 יורו ל-400,000 יורו מהווה עלייה של 60% בסכום הנדרש, ולכן צעדים מהירים הם חיוניים למי שרוצה להיכנס במסגרת הסכום הישן (כפי שמתקבל תחת חוקי המעבר).
אם אתם מכוונים לאזורים בעלי ביקוש גבוה כמו האיים היווניים או אזורי מרכז העיר, תצטרכו לקחת בחשבון את הסף של 800,000 יורו. תכנון קפדני של ההון הכרחי. אם תפספסו את חלון המעבר הנוכחי, תצטרכו לשלם הרבה יותר עבור אותה תוצאה השקעתית.
יתרונות בקבלת ויזת זהב לפני המועד האחרון
יתרונות היתר שהייה
- שהייה של חמש שנים שניתן לחדש מבלי הצורך במגורים מינימליים.
- אפשרות לנוע בחופשיות בין כל מדינות שנגן, מה שמקל על נסיעות לעבודה או פנאי.
- גישה למערכת הבריאות הציבורית של יוון ולמתקנים פרטיים הידועים ברחבי העולם.
- בתי ספר לילדים, ציבוריים ופרטיים, שמספקים חינוך איכותי.
יתרונות מס למשקיעים ישראלים
אחד היתרונות הגדולים של יוון הוא קיומם של הטבות מס לתושבים חדשים:
- תוכנית ה-Non-Dom גובה מס שנתי קבוע של 100,000 יורו עבור אנשים בעלי נכסים גבוהים הזכאים לכך, ללא קשר להכנסותיהם במדינות אחרות.
- שיעור המס האידיאלי של 7% חל על פנסיונרים המועברים ליוון.
- כאשר נכס מועבר לבן/בת זוג או לילד בתנאים מסוימים, אין מס ירושה או מס מתנה.
תוכנית המגורים-בהשקעה של יוון מהווה חלופה טובה לניהול עושר לטווח הארוך, משום שהיא משיגה איזון טוב בין יעילות מס ליציבות שוק לעומת תוכניות אחרות באיחוד האירופי.
למה לבחור בנדל”ן כהשקעה לוויזת הזהב?
נדל”ן כהשקעה בטוחה
הנדל”ן היווני חווה צמיחה יציבה מאז אמצע העשור השני של שנות ה-2010, תחילה דרך תיירות ולאחר מכן עם גלים חדשים של חידוש עירוני בשילוב השקעות זרות. עד סוף 2023, ערכי הנכסים באתונה בלבד עלו ביותר מ-40% מאז 2018. אין מדובר בבועה; מדובר בפשוט בתהליך התאוששות ונשארת עוד אפשרות לעלייה נוספת.
פוטנציאל להערכה הונית
- הכנסה משכירות בתחום התיירות
- נכס מוחשי המשדרג את אורח החיים
אזורים פופולריים להשקעה
- אתונה: עיר תוססת עם הרבה מקומות עבודה וביקוש גבוה לשכירות.
- סלוניקי: מרכז עסקי עולה עם סצנת אמנות פעילה.
- סנטוריני ומיקונוס: יעדי תיירות יוקרתיים שמתאימים לשהיות קצרות ברמה גבוהה.
- ריביירה של אתונה: בתי חוף פרטיים עם ערך מתמשך.
תהליך ההגשה לוויזת הזהב היוונית
מדריך שלב-אחר-שלב למשקיע ישראלי
- בחירת הנכס: זיהוי ואבטחת נכס זכאי דרך סוכנים בעלי מוניטין.
- חתימה על הסכם שמירה (Reservation Agreement): הבטחת בלעדיות בזמן שנעשים בדיקות משפטיות.
- ביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence): בדיקת זכויות הנכס, עמידה בתקנות תכנון ובדיקת זכאות להשקעה.
- חתימה על חוזה רכישה: באופן אישי או באמצעות ייפוי כוח.
- העברת כספים ורישום הנכס: מחשבון על שם הקונה.
- הגשת בקשה לוויזת הזהב: כולל נתונים ביומטריים ומסמכים נדרשים.
- קבלת אישור והיתר שהייה: בדרך כלל בתוך חודשיים-שלושה ממועד ההגשה.
כמובן, הנה התרגום:
- ה pitfalls הנפוצים שצריך להימנע מהם
- בדיקות משפטיות: אל תשכח לשכור עורך דין יווני עבור מקרים של ויזה זהב.
- סיווגים אזוריים: דאג לדעת לאיזה אזור נכס הנבחר שלך שייך, דרישת ה-€400k או €800k.
- מסמכים: כל מסמך חסר או מתורגם באופן שגוי יעכב את האישור.
מה שעל משקיעים ישראלים לדעת על מימון ומסוי
אפשרויות מימון
למרות שרוב המשקיעים בויזה זהב משלמים במלואו עבור נכסיהם, ישנם גם אפשרויות מימון:
- משכנתאות יווניות: פתוחות לזרים בתנאים מסוימים, בדרך כלל דורשות מקדמה גבוהה יותר.
- הלוואות בנקאיות ישראליות: מובטחות כנגד נכסים מקומיים ומשתמשות להשקעות בחו”ל.
- הלוואות פרטיות באמצעות ערוצים של ניהול עושר בינלאומי.
השלכות מס
על המשקיעים הישראלים לקחת בחשבון:
- ENFIA: מס רכוש שנתי המבוסס על ערך הנכס
- מס רווחי הון במכירת נכס (אלא אם כן חלים פטורים)
- מס הכנסה משכר דירה הוא 15% על הכנסה של עד €12,000 לשנה.
וילה עם בריכה באי אוויה ליד הים, 200-600 א' אירו.
שאלות נפוצות על ויזה זהב למשקיעים ישראלים
מה קורה לאחר חמש שנים?
זאת אומרת, כל עוד ההשקעה המזכה נשמרת, הוויזה הזהב עשויה להתחדש כל חמש שנים.
האם אני יכול לכלול את המשפחה שלי בבקשה?
הסכימה מאפשרת לכלול את בן/בת הזוג, ילדים תלויים (עד גיל 21, ועד גיל 24 אם הם לומדים), וכן את הורי המועמד הראשי ובן/בת הזוג.
כמה זמן לוקח לקבל את הוויזה הזהב?
בממוצע, זה לוקח כ-2-3 חודשים לאחר שהוגשה הבקשה עם כל המסמכים המלאים.
למה לפעול עכשיו?
התאמה האחרונה בתוכנית הוויזה זהב של יוון שינתה את הדרך בה משקיעים גלובליים רואים את נקודות הכניסה. עבור ישראלים, מדובר הרבה יותר מעסקת נדל”ן פשוטה; זו מהלך אסטרטגי לניידות, אבטחה ושימור עושר.
פועלים לפני שהספים החדשים נכנסים לתוקף ומרוויחים מאות אלפי יורו, תוך שמירה על גישה להטבות הקשורות למגורים אירופאיים. השעונים תקתקים, והזמן תמיד היה גורם מכריע בהשקעות בינלאומיות. הקדים את הספים הגבוהים והבטח את הוויזה הזהב שלך עכשיו עם Greece Invests. למידע נוסף, פנה אלינו. צוות Greece Invests תמיד כאן לעזור לך.
